許多朋友在海南買房時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)都是特別關(guān)注的，因?yàn)樵俸玫姆孔?，房?jī)r(jià)超過(guò)了你的承受能力，你也不會(huì)買。不過(guò)海南房?jī)r(jià)總有漲有跌，如果剛需購(gòu)房者不買，就總想著能在房?jī)r(jià)低的時(shí)候抄底。所以，房?jī)r(jià)究竟受哪些因素影響呢？

     實(shí)際上，影響房?jī)r(jià)的因素有很多，看房網(wǎng)大致把它歸為三類，分別是基礎(chǔ)因素、增值因素和不確定性因素，以下就為大家一一介紹一下。

     第一，基礎(chǔ)因素。

     基礎(chǔ)因素是指影響房?jī)r(jià)最基本的因素。事實(shí)上我們都知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不會(huì)很好地專門為大家建造住宅，他們最基本的目的是為了賺錢。于是，可以想象，開(kāi)發(fā)商的前期開(kāi)發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等，都將體現(xiàn)在房?jī)r(jià)中，這樣就構(gòu)成了房?jī)r(jià)的基本要素。

     值得指出的是，不同城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策不同，因此說(shuō)基礎(chǔ)因素也必然會(huì)存在差異，特別是土地成本和稅費(fèi)，這也直接導(dǎo)致各城市房?jī)r(jià)差異很大。

     第二，增值因素。

     除了開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本外，增值因素也是為了能讓房子更值錢，銷售價(jià)格更高的因素。一般的增值因素主要有以下幾個(gè)：

    1. 開(kāi)發(fā)商口碑。

     開(kāi)發(fā)者的口碑，其實(shí)也是看開(kāi)發(fā)者的品牌和實(shí)力。每個(gè)人都應(yīng)該對(duì)品牌溢價(jià)有所了解。比如我們使用的手機(jī)，實(shí)際上功能并沒(méi)有多大的差別，但有些品牌的手機(jī)卻要貴一些，比如蘋果、三星等。

     事實(shí)上，買房也是一樣的道理，相鄰兩塊地，國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，與不知名的小開(kāi)發(fā)商，賣出的價(jià)格肯定會(huì)不同。即使兩個(gè)樓盤的價(jià)格相同，相信購(gòu)房者也會(huì)更青睞品牌開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槟且馕吨孔淤|(zhì)量更好，后期服務(wù)更有保障。

    2. 附裝修費(fèi)，車位費(fèi)。

     同等條件下，精裝房肯定比毛坯房貴，有車位的房子肯定比沒(méi)有車位的房子貴。因此，精裝房現(xiàn)在很受歡迎，因?yàn)樗纫话愕拿鞣恳F得多，而實(shí)際上精裝修和車位的價(jià)格肯定比實(shí)際價(jià)格高，這樣開(kāi)發(fā)商可以從中獲得更多的利潤(rùn)。

     第三，不確定性。

     不確定性是指突然出現(xiàn)的、無(wú)法控制的因素。

     造成房屋價(jià)格上漲不可控因素主要是嚴(yán)重的炒房現(xiàn)象和相關(guān)的購(gòu)房政策，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、降息、首付降低、取消限購(gòu)、房產(chǎn)中介抬價(jià)等。上述因素將刺激購(gòu)房者購(gòu)買行為，讓購(gòu)房者扎堆買房，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。

     造成房屋價(jià)格下降的不可控因素主要有限購(gòu)、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等，一是將炒房從房地產(chǎn)市場(chǎng)擠出，二是增加了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

     實(shí)際上大家如果要判斷海南房?jī)r(jià)的走勢(shì)的話，就可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況進(jìn)行預(yù)判，大致估算一下未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，從而決定是否買房。