買房之后，最擔(dān)心的事情之一大概就是房產(chǎn)證了。我身邊有很多朋友。在房子里住了2年，還沒(méi)拿到房產(chǎn)證。開發(fā)商延期或不給房產(chǎn)證怎么辦？沒(méi)有房產(chǎn)證，我們的房子真的屬于我們嗎？

海南樓盤

開發(fā)商不給房產(chǎn)證怎么辦？

1. 如果開發(fā)商拿不到房產(chǎn)證，我們可以分兩步走。 先 帶合同給開發(fā)商協(xié)商賠償 ， 最好能達(dá)成一致。雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，由開發(fā)商賠償買方。

2. 如果協(xié)商不成，要考慮走法律程序，委托律師發(fā)律師函。如果對(duì)方不為所動(dòng)，我們可以向法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

什么情況下沒(méi)有房產(chǎn)證，開發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任？

1. 商品房銷售合同約定的房屋所有權(quán)登記期限。

2. 合同沒(méi)有約定的，自房屋交付使用之日起 90 日內(nèi)， 還 未辦理房產(chǎn)證的，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3. 商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起 90 天。

以上就是看房網(wǎng)為您帶來(lái)的海南購(gòu)買樓盤小知識(shí)，我們?cè)谫?gòu)買樓盤后一定要及時(shí)去辦理房產(chǎn)證哦！