新人選房，買房，交房，這三步每一步都有太多需要注意的地方。只有小心翼翼地做好每一步，他們才能安全愉快地進入新家。今天，看房網(wǎng)小編將整理一下交房時的注意事項?？梢员苊獠槐匾穆闊尨蠹易〉姆判?、開心。

     新房交房的注意事項

    1. 注意房款協(xié)議

     如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在未結清房款前，開發(fā)商有權延期交房，則客戶必須結清房款后，方可接受該商品房。

    2. 注意物業(yè)費

     根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建住宅區(qū)一般由開發(fā)商選擇物業(yè)管理公司，簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。簽訂購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，并就物業(yè)費等相關事宜達成協(xié)議。因此，如果收回商品房時出現(xiàn)物業(yè)費問題，業(yè)主可以據(jù)此主張權利。

    3. 注意物業(yè)費可以按月交

     入住時，大多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次繳納一年或一年以上的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理費可以按月、按季、按年收取，但多年的物業(yè)管理費不能一次性提前收取。

    4. 注意契稅簽協(xié)議

     根據(jù)規(guī)定，契稅一般在買賣雙方辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中，大部分開發(fā)商在辦理入住手續(xù)時都要求按揭業(yè)主繳納稅費、交易費等相關費用，否則不會辦理入住手續(xù)。

     開發(fā)商提出這一要求的原因是，對于抵押貸款買房的業(yè)主來說，在房屋所有權證簽發(fā)之前，開發(fā)商必須為他們承擔連帶責任。業(yè)主未及時繳納辦理產(chǎn)權時應繳納的契稅、交易費等費用，房產(chǎn)證將被延期或無法辦理。業(yè)主之所以在入住時不愿意支付這些費用，是怕被開發(fā)商挪用。要解決這個問題，解決辦法是與開發(fā)商協(xié)商，簽訂契稅繳納協(xié)議，約定雙方應承擔的違約責任。

    5. 辦理手續(xù)前，請驗好房

     目前，開發(fā)商一般要求業(yè)主辦理手續(xù)并繳納相關費用后，才允許業(yè)主檢查房屋。對于這種不合理的程序，業(yè)主應堅持在辦理手續(xù)前對房屋進行檢查，并將房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的相關問題以書面形式提交給開發(fā)商，讓其簽收，以避免日后發(fā)生糾紛。

    6. 建議業(yè)主集體收樓

     針對購房者缺乏專業(yè)知識的情況，建議購房者可以集體收樓，如有可能可以聘請律師進行指導和協(xié)助，既可以彌補單一學科知識的局限，又可以更好更有效地維權，還能引起開發(fā)商的重視，促使他們對收樓過程中的問題做出約定。

    7. 注意配套出現(xiàn)問題

     根據(jù)房屋問題的不同，開發(fā)商的責任也不同: 房屋主體有質(zhì)量問題，應承擔退房責任；如果出現(xiàn)掉灰和裂縫等問題，開發(fā)商應該進行修復。如果是合同中雙方約定的其他條件，如配套設施、空氣質(zhì)量不合格等，買方可以先接管房屋，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。

    8. 買房盡快收房

     有些業(yè)主買房是為了拖延收房，這樣會造成收不到房租。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議買家進行比較。如果租金損失較大，建議先接手房屋，再按照既定方案，在出租房屋后追究開發(fā)商的違約責任。