買房子是一件大事，也是一筆不小的錢，整個(gè)流程也很復(fù)雜，尤其對在海南首次購房的購房者來說，買房子過程中會顯得手足無措，一不小心就可能上當(dāng)受騙。以下看房網(wǎng)小編就帶著大家一起來熟悉整個(gè)購房流程以及需要注意的一些問題，希望對初次購房者有所幫助。

買房子之前要準(zhǔn)備的資料
看中一套房子時(shí)，你需要準(zhǔn)備以下資料：身份證，戶口本，有效的收入證明，婚姻證明，首期房款證明，銀行流水存折，無不良信用記錄證明，這樣可以省去很多不必要的麻煩。

房產(chǎn)所有權(quán)是重中之重
購房必須看土地、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審核房屋產(chǎn)權(quán)是否完整、真實(shí)、可靠。請注意房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與售房者一致，有無抵押或共有等；要弄清楚所購買的房屋是商品房，是集資性質(zhì)的房屋還是經(jīng)濟(jì)適用房。集資房房屋需要加蓋單位公章才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用房則需要5年以上的時(shí)間。
簽訂合同時(shí)應(yīng)了解當(dāng)事人的情況

確定買賣雙方的合法身份

在簽訂房地產(chǎn)中介合同之前，首先要對其資格進(jìn)行審查，看是否辦理了工商登記；審查對方的授權(quán)委托書，確認(rèn)對方為賣方的合法代理人。買方須于訂立買賣合約時(shí)繳付購房首付款或訂金，而此款項(xiàng)須親自交給賣方，由賣方開具收據(jù)。轉(zhuǎn)交他人時(shí)，必須核對對方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)對方為賣方的合法代理人。

辦手續(xù)要小心
所需手續(xù)不能簡化，選房、看房、簽合同三步走后，就進(jìn)入了實(shí)質(zhì)購房階段。詳細(xì)內(nèi)容包括：房屋面積測繪，房屋估價(jià)，房屋抵押貸款，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，收件回執(zhí)。
買完房子后應(yīng)該盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口，不要簡化手續(xù)，不要私下交易，要依法徹底辦理過戶手續(xù)。要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門批準(zhǔn)。
交付時(shí)要認(rèn)真驗(yàn)收。

買賣雙方按合同規(guī)定辦理完全部手續(xù)后，按合同規(guī)定交接房屋，對不能拆除的房屋進(jìn)行裝修及附屬設(shè)施的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后買方支付。
在《買賣合同》中，關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在買賣合同中注明由哪一方支付，未注明的按規(guī)定各自承擔(dān)；

最后，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場，若本人因故不能到場，則應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。