海南房產(chǎn)泡沫是怎么形成的？相信大家肯定是聽說過海南房產(chǎn)泡沫的，畢竟1992年后海南房地產(chǎn)市場開始火熱，很多人都跑去海南投資房產(chǎn)，下面就由小編攜手看房網(wǎng)介紹一下相關(guān)的資訊吧。
海南房產(chǎn)泡沫
海南房產(chǎn)泡沫
1992年，“南方講話”一錘定音，市場經(jīng)濟成為中國堅定不移的發(fā)展方向。接著，中央提出加快住房市場改革步伐；國務(wù)院審議批準海南吸引外資開發(fā)洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
一時間利好不斷，海南房地產(chǎn)市場開始火熱。當時全國各地流傳著“要掙錢，到海南；要發(fā)財，炒樓花”的口號。1988年海南省和海南經(jīng)濟特區(qū)成立，讓這座不到20萬人的海濱小城?？?，一躍成為全國各地淘金者的圣地。
建省之初的兩年間，這個海濱小島一下子崛起了逾兩萬家房地產(chǎn)公司。人才不斷地涌入，十萬人才下海南的盛況在這里上演，像《芳華》里的男主角劉峰一樣，他們坐著渡輪渡海而來，希望在海南闖出一番天地。這些人沒趕上深圳特區(qū)的開發(fā)，但他們都不想錯過海南的大開發(fā)。
海南房價也隨之一路扶搖直上，建省之初的兩年，?？谌齺喌葻衢T地區(qū)商品房價格基本維持在1300元-1400元/平方米之間，而1992年就躥升到5000元/平方米，1993年更是達到7500元/平方米的巔峰，兩年翻了三倍以上。與此同時，海南土地價格從1991年的每畝幾十萬，攀升到1993年的最高600多萬元/畝。
與海南隔海相望的廣西北海市，房地產(chǎn)開發(fā)的火爆程度也毫不遜色。1992年，這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產(chǎn)公司，全國各地駐扎在北海的炒家達50余萬人。經(jīng)過輪番倒手，政府幾萬元/畝批出去的地能炒到100多萬元/畝，當?shù)卣荒昱鋈サ耐恋鼐瓦_80平方公里。以至于次年前來視察的朱镕基副總理忍不住提醒當?shù)卣骸氨焙２煌谖业纳虾！?（北海建設(shè)）要量力而行”。
海南房產(chǎn)泡沫
1993年，海南的“半拉子工程”
危機在海南這片土地上潛伏。彼時，為了核實一個項目的審批情況，潘石屹以五斤橘子和一條香煙的代價獲準查閱有關(guān)內(nèi)部資料，他意外發(fā)現(xiàn)?？谑性诮ㄈ司》棵娣e已達50多平方米，而同期北京人均住房面積才7平方米。憑著直覺，潘石屹意識到，“海南的房地產(chǎn)要出事了”，六人緊急抽身回京，從而完美避開1993年下半年海南房地產(chǎn)泡沫的破裂。
1993年下半年，海南跌入黑暗，噩夢開始了。劇烈增長的泡沫引發(fā)了中央的擔(dān)憂，導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)的首個調(diào)控政策出臺，中國的房地產(chǎn)調(diào)控史也從這里開始。
1993年6月23日，當最后一群接到“花”的玩家正在緊張尋找下家時，終場哨聲突然毫無征兆地吹響。當天，時任國務(wù)院副總理的朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè)。
調(diào)控進一步加碼。次日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，這被稱之為“國16條”。16條強力調(diào)控措施包括嚴格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產(chǎn)熱頓時被釜底抽薪。
這場調(diào)控留下的遺產(chǎn)是給占全國0.6%總?cè)丝诘暮Ｄ鲜×粝铝苏既珖?0％的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，海口的1.3萬家房地產(chǎn)公司倒閉了95%。僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元。不少銀行的不良資產(chǎn)率達到60%以上，僅建行一家，先后處置的不良房地產(chǎn)項目就達267個。于是，海南有了三大景觀“天涯，海角，爛尾樓”。
同時，海南房地產(chǎn)泡沫的破裂引發(fā)全國房地產(chǎn)硬著陸，全國房產(chǎn)價格紛紛大跌，房地產(chǎn)市場被冰封。
之后的故事是從1999年開始，海南省花了整整七年的時間，處置積壓房地產(chǎn)的工作才基本結(jié)束。截至2006年10月，全省累計處置閑置建設(shè)用地23353.87公頃，占閑置總量的98.17%，處置積壓商品房444.82萬平方米，占積壓總量的97.6%。
關(guān)于海南房產(chǎn)泡沫的資訊就介紹到這里了，當時海南的房地產(chǎn)真的是異?；馃幔踔撩總€地方都在建房樓，大家都看好這里，但是也正是因為這樣孕育了很多的風(fēng)險，如果你想了解更多，那就關(guān)注看房網(wǎng)吧。
