2016 年海南 房地產(chǎn) 開發(fā)投資僅占上海和北京的固定資產(chǎn)投資，而 房地產(chǎn) 開發(fā)投資占GDP 的 44.2% ，居全國首位。這說明海南經(jīng)濟增長嚴重依賴 房地產(chǎn) 投資，為海南的可持續(xù)發(fā)展埋下隱患。

但是“候鳥”人群和外來農(nóng)村人口的加入，也給海南國際旅游島的建設(shè)和發(fā)展帶來了許多問題。一方面，人口增長的速度遠高于經(jīng)濟發(fā)展的速度。根據(jù)第六次人口普查，海南是人口快速增長的九個省之一，人口密度是全國平均水平的 1.8 倍。

土地資源過度開發(fā)，生態(tài)環(huán)境不堪重負。2013 年，海南省人大環(huán)境保護委員會的研究報告顯示，在 785.7 公里可開發(fā)利用的天然沙質(zhì)海岸線中，海南已開發(fā)利用 320 多公里，大部分用于建設(shè) 房地產(chǎn) 、酒店、旅游景點、游艇碼頭、高爾夫球場等。導(dǎo)致許多海岸線被侵蝕，一些海岸線以每年近10 米的速度后退。

抑制實體經(jīng)濟，有悖于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。過度繁榮的 海南 房地產(chǎn) 業(yè)勢必擠壓實體經(jīng)濟在轉(zhuǎn)型升級中所需要的資源供給、金融支持和發(fā)展空間。2015 年海南市固定資產(chǎn)投資 3358.4 億元，其中 房地產(chǎn) 投資1704 億元，占投資總額的 51% 。

助長短期行為，扭曲政績觀“土地財政”是地方政府普遍存在的通病。近 30 年，海南省曾多次因為 房地產(chǎn) 波動引發(fā)財政收入大起大落“熱”時財政增幅達到 90% 時增幅跌到 4% 左右。土地一旦成為政府掌控、不受監(jiān)督的最大金庫，就容易滋生一系列靠賣地過日子的短期行為：搞基建缺錢出讓土地，還債務(wù)靠提高容積率，做大 GDP 多上些 房地產(chǎn) 項目。