在 房地產(chǎn) 新政和海南 省 房地產(chǎn) 寬松政策的影響下，雖然短期內(nèi)海南 房地產(chǎn) 市場(chǎng)有所企穩(wěn)，但仍有不少存在已久的問(wèn)題需要解決。

( 一 ) 住房閑置率較高

調(diào)查顯示，海南80% 以上的 購(gòu)房 者都是島外高端 購(gòu)房 者，且以季節(jié)性、階段性居住為主，導(dǎo)致很多候鳥(niǎo)式的房產(chǎn)，導(dǎo)致房屋閑置率高，房產(chǎn)后續(xù)支持不足的問(wèn)題。而前些年國(guó)家出臺(tái)“限購(gòu)”等嚴(yán)厲的 房地產(chǎn) 宏觀調(diào)控政策，也打擊了島外者的 購(gòu)房 熱情，部分 房地產(chǎn) 投資者則持幣觀望或投資海外 房地產(chǎn) ，造成目前海南 房地產(chǎn) 市場(chǎng)銷售疲軟現(xiàn)象。

( 二 ) 去庫(kù)存壓力大

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2015 年 6 月，海南待售 房地產(chǎn) 約3400 萬(wàn)㎡，在建 房地產(chǎn) 約6900 萬(wàn)㎡，而目前海南 房地產(chǎn) 年平均銷售約1000 萬(wàn)㎡，如果之后不再開(kāi)發(fā)新的 房地產(chǎn) 項(xiàng)目，仍需要10 年才能完全消化掉庫(kù)存量。此外，由于新的 房地產(chǎn) 稅征收辦法還不明確，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也開(kāi)始實(shí)施，使得作為海南 購(gòu)房 主力軍的島外居民，對(duì)在海南省購(gòu)買房子保持謹(jǐn)慎、觀望的態(tài)度，這也不利于去庫(kù)存化。

( 三 ) 房地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理

海南 房地產(chǎn) 的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，投資結(jié)構(gòu)不合理，多以度假型產(chǎn)品、大面積的別墅和低端的小戶型公寓為主，而保障性住房所占的比例較低。住宅投資在 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)總投資中所占比例最大，而 房地產(chǎn) 產(chǎn)品相對(duì)簡(jiǎn)單，而商業(yè)和商業(yè)建筑所占比例相對(duì)較低，寫字樓所占比例較小，容易導(dǎo)致季節(jié)性閑置和結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。

( 四 ) 房地產(chǎn) 發(fā)展缺乏系統(tǒng)規(guī)劃，開(kāi)發(fā)不均衡

許多 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商采取粗放式開(kāi)發(fā)投資方式，片面追求數(shù)量，過(guò)度投資，盲目圈地，蠶食了大量耕地，破壞了當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)平衡；許多 房地產(chǎn) 項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，缺乏特色，質(zhì)量不高，缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；一些 房地產(chǎn) 配套設(shè)施不足，基礎(chǔ)設(shè)施不完善。