影響 海南 房價(jià) 波動(dòng)的供給因素主要包括房產(chǎn)區(qū)位、土地成本及房產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)等。 房地產(chǎn) 的區(qū)位反映的是 房地產(chǎn) 所處的地理位置。一般而言， 房地產(chǎn) 的價(jià)格會(huì)隨著其所在地區(qū)交通便利性、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度及居住環(huán)境宜人性的增加而不斷提高。很多父母都愿意為他們的孩子能夠上一個(gè)好學(xué)校付出高昂的代價(jià)，在這個(gè)時(shí)代，他們非常重視教育，而其中經(jīng)常出現(xiàn)的情況就是，為了孩子的教育而選擇在大學(xué)附近買房。己有不少研究證明，在臨近學(xué)校的住宅樣本中，住宅價(jià)格會(huì)隨著學(xué)校質(zhì)量的提高而呈現(xiàn)不斷上漲的態(tài)勢。

從投入產(chǎn)出的角度來講，土地的價(jià)格構(gòu)成 房地產(chǎn) 的生產(chǎn)成本，因而 海南 土地價(jià)格的上漲無疑會(huì)對(duì) 海南 房地產(chǎn) 的價(jià)格帶來一定的上行壓力。研究顯示，在整個(gè)房產(chǎn)價(jià)格中土地出讓成本占 比低于 整個(gè)房產(chǎn)的建設(shè)成本中土地出讓成本占比 。

房產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)即指在所有房產(chǎn)供給中不同類型的房產(chǎn)所占的比重。若按等級(jí)分，所有房產(chǎn)都可以劃分為高檔住宅、大戶型住宅、普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，其中高檔住宅、大戶型住宅的平均價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房，而前者的價(jià)格往往比后者的平均價(jià)格高出幾倍甚至幾十倍。高昂的 海南 房價(jià) 背后往往隱含著高額的利潤，而相比之下，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的銷售利潤卻要低得多。因此，理性的開發(fā)商將利潤最大化作為他們的首要目標(biāo)，傾向于開發(fā)高檔住宅和大戶型住宅來獲取高額利潤，而對(duì)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)則少得多。以上這種偏向性的 房地產(chǎn) 供給結(jié)構(gòu)必然會(huì)帶來 海南 房地產(chǎn) 市場的供需矛盾，從而引發(fā) 海南 平均 房價(jià) 的持續(xù)走高。