在海南房 地產(chǎn) 泡沫破裂后，海南留下了巨大的負(fù)擔(dān)。到1998 年底，海南已有空置商品房 1,000 多萬(wàn) ㎡ ，其中閑置土地近19,000 多萬(wàn) ㎡ ，空置商品房100 多萬(wàn) ㎡ 。多萬(wàn)擴(kuò)的停緩建工程。光是?？谑型＞徑?xiàng)目就涉及建筑面積1209 萬(wàn) ㎡ ，占地面積316 萬(wàn) ㎡ ，總投資149 億元。從 1999 年起，海南省加大了房屋積壓處置力度。經(jīng)過(guò) 3 年的努力，到 2002 年 3 月，已累計(jì)銷售積壓房 400 萬(wàn)擴(kuò)。但還有上 1000 萬(wàn)擴(kuò)的停緩建工程等待處理出售。這數(shù)量巨大的積壓房成了海南房 地 產(chǎn) 業(yè)的心腹之患。海南是個(gè)人口不到800 萬(wàn)、經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的小省，需求有限，本省沒(méi)有能力消化這些房產(chǎn)。這些低于成本價(jià)出售的商品房不但擠占了有限的市場(chǎng)空間，還對(duì)新開(kāi)樓盤的售價(jià)形成壓力，嚴(yán)重影響了 海南 房 地產(chǎn) 業(yè)的正常發(fā)展。

但是，旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)住房的需求卻很大。即使海南旅游業(yè)順利實(shí)現(xiàn)了從規(guī)模型到效益

型的轉(zhuǎn)軌，但由于國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求十分強(qiáng)勁，根據(jù)海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃的預(yù)測(cè)，到2010 年海南的客房總量將達(dá)到 20,000 間左右。新增住房需求主要集中在三亞、?？?。這與我省積壓房 地產(chǎn) 的分布基本一致。旅游業(yè)應(yīng)抓住旅游業(yè)快速發(fā)展帶來(lái)的巨大機(jī)遇，充分利用現(xiàn)有空置的 海南 房 產(chǎn) 資源，根據(jù)假日旅游市場(chǎng)的需求和行業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)律，將有條件的緩速項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為旅游房 地產(chǎn) 項(xiàng)目，既能滿足旅游業(yè)發(fā)展的需要，又能盤活多年積壓的房 地產(chǎn) 問(wèn)題，一舉兩得。

另外，發(fā)展旅游房 地產(chǎn) 也為海南房 產(chǎn) 企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)管理水平提供了一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。

因?yàn)槁糜畏?/font> 地產(chǎn) 在我國(guó)還是一個(gè)新生事物，從設(shè)計(jì)建造，到營(yíng)銷策劃，再到運(yùn)營(yíng)管理，都需要房 地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者一一借鑒借鑒。這個(gè)過(guò)程其實(shí)就是引進(jìn)新理念、新技術(shù)的過(guò)程，是海南房 地產(chǎn) 業(yè)界幾乎停止了10 年后集體充電提高的機(jī)會(huì)，對(duì)海南房 地產(chǎn) 業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展具有重要意義。