以 海南 2012～2016年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立了國(guó)際 旅游 島背景下 海南 旅游 開發(fā)對(duì)房?jī)r(jià)影響的回歸模型。實(shí)證結(jié)果表明:

(1) 旅游 業(yè)的發(fā)展及其預(yù)期對(duì) 海南 房?jī)r(jià)水平的影響各不相同。 海南 旅游 業(yè)的發(fā)展有推高 海南 房地產(chǎn) 市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)水平的作用，但如果忽略其他因素，單獨(dú)研究它們之間的關(guān)系，這種作用往往被高估。 旅游 的預(yù)期會(huì)導(dǎo)致 房地產(chǎn) 市場(chǎng)投資泛濫，導(dǎo)致商品房供應(yīng)嚴(yán)重超需求，從而降低平均房?jī)r(jià)。

(2) 旅游 業(yè)的發(fā)展和預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率沒(méi)有顯著影響。

(3) 旅游 發(fā)展對(duì)當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲脑鲩L(zhǎng)效應(yīng)高于對(duì)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)效應(yīng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比下降。因此， 旅游 業(yè)發(fā)展對(duì) 海南 房地產(chǎn) 的影響是健康穩(wěn)定的。雖然提高了房?jī)r(jià)，但不會(huì)助長(zhǎng) 海南 房地產(chǎn) 泡沫的產(chǎn)生。

(4)就不同類型商品房?jī)r(jià)格而言， 海南 旅游 業(yè)的發(fā)展顯著提高了 海南 商品房?jī)r(jià)格，降低了 二手 房?jī)r(jià)格，但 旅游 業(yè)發(fā)展對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響高于 二手 房。但 旅游 發(fā)展預(yù)期對(duì)商業(yè)和營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格沒(méi)有顯著影響，會(huì)通過(guò)降低商品房?jī)r(jià)格來(lái)抑制整個(gè) 海南 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的平均房?jī)r(jià)。

(5) 房地產(chǎn) 投資額主要通過(guò)影響 海南 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的供求來(lái)影響 海南 房?jī)r(jià)。

基于以上結(jié)論，本文提出了相應(yīng)的政策建議。

(1) 海南 要充分認(rèn)識(shí) 旅游 發(fā)展對(duì) 海南 房?jī)r(jià)的影響，完善 旅游 發(fā)展相關(guān)設(shè)施建設(shè)，為 旅游 發(fā)展帶來(lái)的商業(yè)化提供商品房等固定場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn) 旅游 與 房地產(chǎn) 的協(xié)調(diào)發(fā)展；

(2)充分發(fā)揮政策對(duì)海南 房地產(chǎn) 市場(chǎng)資金的引導(dǎo)作用，對(duì)不同類型的商品房市場(chǎng)進(jìn)行分類管理，適當(dāng)減少住宅商品房建設(shè)，使海南 房地產(chǎn) 資金更多地運(yùn)作商品房等商品房領(lǐng)域，有利于促進(jìn)不同類型商品房的供需平衡，保持海南 房地產(chǎn) 市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，促進(jìn)海南產(chǎn)業(yè)多元化；

(3)隨著 旅游 業(yè)和 房地產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展，應(yīng)注意保護(hù) 海南 的自然資源和環(huán)境，實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展。