1. 來(lái)自商業(yè)銀行的風(fēng)險。一是隨意變通開(kāi)發(fā)商貸款的條件。第二，放寬個(gè)人住房貸款條件。三是違反現行住房管理規定，發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款不能超過(guò)貸款期限60%，貸款期限不能超過(guò)10年。四是貸后管理風(fēng)險仍較大。

2.來(lái)自 海南 房產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)的風(fēng)險。一方面， 海南 房產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)總體規模小，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)效益差。另一方面， 海南 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金少，資金實(shí)力不容樂(lè )觀(guān)。在海南 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)公司，大多數基金都是基于銀行貸款和商品房預售基金（如果預售是銀行貸款，這部分基金被認為是銀行貸款），只有少數企業(yè)自有資本能夠達到30%的要求，大多數 海南 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商的資本實(shí)力不容樂(lè )觀(guān)。按照這種現狀，很多 海南 房產(chǎn) 公司的自有資金沒(méi)有辦法達到“多層結構封項、高層投資達到2/3”的程度。

3.來(lái)自建筑施工企業(yè)的風(fēng)險。一部分開(kāi)發(fā)商自有資金不足，往往要求建筑施工企業(yè)“帶資進(jìn)場(chǎng)”，墊付進(jìn)行樓盤(pán)的建設，為爭搶業(yè)務(wù)，施工企業(yè)往往只能答應開(kāi)發(fā)商的不合理要求。而建筑施工企業(yè)所墊資款，通常都是向銀行借來(lái)的流動(dòng)資金貸款，實(shí)際上，仍是銀行的信貸資金在進(jìn)行樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，銀行信貸資金的安全性進(jìn)一步受到影響，尤其是國家對于拖欠工人工資行為加大處罰力度，更加劇了建筑施工企業(yè)的資金壓力，一旦資金回籠不暢，風(fēng)險將會(huì )再度轉嫁給銀行。