住宅存量質(zhì)量滿足住房需求。 二手房 的質(zhì)量在影響 海南 二手房 交易市場(chǎng)活躍的同時(shí)，也存在問題。因?yàn)榉孔邮侨藗兩畹谋貍錀l件，它的特殊性決定了如果房子質(zhì)量很差，那么很難得到消費(fèi)者的青睞，很難進(jìn)入交易環(huán)節(jié)。為什么美國(guó)的 二手房 市場(chǎng)如此巨大，每年的交易量大約達(dá)到五百萬套，很大程度上是因?yàn)槊绹?guó)的房屋結(jié)構(gòu)主要是獨(dú)棟別墅，在大多數(shù)情況下，這些房子可以滿足人們改善住房的需要。相對(duì)來說，日本的 二手房 市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢，部分原因是日本的存量房質(zhì)量差、面積小，不能滿足增量需求。

鑒于 海南 城市常住人口中有2.5 億以上是農(nóng)村流入城市的非戶籍人口，而且這些人大部分還沒有進(jìn)入商品房市場(chǎng)，因此，將這一部分因素剔除，重新計(jì)算 海南 城鎮(zhèn)戶籍家庭的住房自有率，即目前已超過70% ，如此高的自有率是 海南 二手房 交易市場(chǎng)興起的支撐條件。

人員流動(dòng)增加，住房轉(zhuǎn)換頻繁。隨著人口流動(dòng)和住房轉(zhuǎn)換的頻繁， 海南 二手房 交易的流轉(zhuǎn)率將相應(yīng)提高， 海南 二手房 交易市場(chǎng)的空間也將擴(kuò)大。拿美國(guó) 二手房 市場(chǎng)來說，美國(guó)的存量房已經(jīng)達(dá)到了一億兩千萬套，而且在歷史上的平均流通量是四點(diǎn)五分，也就是說每年都有五千四百萬套 二手房 成交。由于美國(guó)人口流動(dòng)性較強(qiáng)，住房需求轉(zhuǎn)變的頻率較高，因此導(dǎo)致了住房流通率較高。自1940 年以來，美國(guó)城郊人口流動(dòng)快速增長(zhǎng)，城郊人口年增長(zhǎng)率一度高達(dá) 50% ，有力地推動(dòng)了其 二手房 市場(chǎng)的交易頻率。

以流動(dòng)人口為例，歷史上 海南 的流動(dòng)人口雖然規(guī)模較大，但大部分從農(nóng)村流入城市的人口還沒有進(jìn)入商品房市場(chǎng)，隨著時(shí)間的推移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這些流動(dòng)人口將從制造業(yè)逐步過渡到服務(wù)業(yè)，大量服務(wù)業(yè)從業(yè)人員集中在城市，他們有住房需求，或購買或租賃住房，因此這一趨勢(shì)必然會(huì)改變。自然，如戶籍制度改革等一些政策因素，也會(huì)加快 海南 二手房 市場(chǎng)的交易。