在我國，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展已有十多年的歷史，從最初的農(nóng)耕觀光、農(nóng)家樂到度假莊園、生態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)度假村、度假小鎮(zhèn)等，都體現(xiàn)了鄉(xiāng)村旅游 地產(chǎn) 開發(fā)由觀光向度假的轉(zhuǎn)變，并向深度開發(fā)、縱橫交錯(cuò)的方向發(fā)展。而鄉(xiāng)村度假住宅大多沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者只能購買使用權(quán)，我國稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”。但是對(duì)消費(fèi)者而言，作為二次居住置業(yè)，擁有長期使用權(quán)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

近幾年興起的農(nóng)家樂式鄉(xiāng)村 旅游地產(chǎn) ，許多村民將閑置的房屋改造后出租給度假客人使用，也有一些地區(qū)開始嘗試將城里人搬到鄉(xiāng)下去度假，農(nóng)民出土地，市民出錢，市民享有一定的使用權(quán)。

農(nóng)業(yè)旅游地產(chǎn) 受國家法律的約束，農(nóng)莊使用的土地必須是“四荒地” ( 荒土、荒丘、荒灘、荒溝 ) 。”“農(nóng)地”類用地一律不得擅自改變用途用于非農(nóng)業(yè)。嚴(yán)禁“農(nóng)莊”開發(fā)房地產(chǎn)、建造別墅。

農(nóng)莊以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為支柱，同時(shí)借助并創(chuàng)造了優(yōu)美的田園環(huán)境，發(fā)展了度假旅游，建造了度假屋等 旅游地產(chǎn) ，促進(jìn)了農(nóng)莊旅游的產(chǎn)業(yè)融合。度假村多采用“旅游開發(fā)商”的開發(fā)模式，即旅游開發(fā)商以獨(dú)立法人的身份，獨(dú)資開發(fā)鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品。從開發(fā)和經(jīng)營的角度看，開發(fā)商和村民 ( 或村集體 ) 相對(duì)獨(dú)立，村民的參與程度很低，村民 ( 或村集體 ) 往往無法直接從鄉(xiāng)村度假開發(fā)經(jīng)營中獲得經(jīng)濟(jì)利益。例如，北京黃金四季游牧度假區(qū)是由黃金四季游牧度假區(qū)有限公司開發(fā)的農(nóng)村旅游 地產(chǎn) 。該莊園的度假住宅設(shè)施只是作為旅游接待的輔助設(shè)施，目前國家法律不允許出售。

但過度開采和違規(guī)銷售仍然存在 ， 開發(fā)模式的優(yōu)勢(shì)在于，旅游開發(fā)商可以全面控制整個(gè)旅游開發(fā)與經(jīng)營的過程，有利于旅游開發(fā)經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。不利之處是容易產(chǎn)生產(chǎn)品與周邊鄉(xiāng)村人文環(huán)境的隔閡，甚至導(dǎo)致村民對(duì)鄉(xiāng)村旅游 地產(chǎn) 的不友好態(tài)度。