在 海南 房地產(chǎn)開發(fā)中，由于缺乏總體規(guī)劃，長期以來城市性質(zhì)和功能定位比較模糊，功能分區(qū)不明確， 房地產(chǎn) 開發(fā)商 對城市未來發(fā)展缺乏有效的想象空間，很難根據(jù)規(guī)劃把握開發(fā)熱點(diǎn)。海南房產(chǎn) 開發(fā)商 中，很多中小 地產(chǎn) 開發(fā)商 都是純粹的商機(jī)選擇，而非戰(zhàn)略布局。

同時(shí)， 海南 房地產(chǎn) 開發(fā)商 在房地產(chǎn)熱 過程中 主要 從 銀行貸款融資，自己的資金很少，甚至 地產(chǎn) 開發(fā)商 以自己雇員或其他相關(guān)人員的名義，冒充客戶和購房者，接受銀行貸款、 盲目圈地 、土地閑置嚴(yán)重；覆蓋銷售、房價(jià)死打、明降、暗降，高房價(jià)低成交乃至零成交已逐漸成為了一個(gè)常態(tài);樓面私搭亂建、亂拆亂建、亂建亂建等現(xiàn)象十分嚴(yán)重，甚至還出現(xiàn)違章建筑作為商品房對外出售；大肆占用公共空間，壓縮休閑空間；豆腐渣工程，各種偷工減料、破墻漏水、違章建筑質(zhì)量問題頻發(fā)；沿海公共水域到處都是海景別墅和星級酒店，“私搭亂建”現(xiàn)象嚴(yán)重，無序圈地，無序破壞；優(yōu)質(zhì)海岸線基本被占為己有，一線海景填海造地，給海底環(huán)境和海底生物造成了巨大破壞。

總之城市土地開發(fā)具有隨意性和低水平性，各種違規(guī)操作現(xiàn)象嚴(yán)重，既給海南 房產(chǎn)的 長遠(yuǎn)發(fā)展帶來了嚴(yán)重的不利影響，又給開發(fā)企業(yè)帶來其自身難以控制的操作風(fēng)險(xiǎn)。