一是理論研究滯后于實(shí)踐；

近年來， 海南旅游房地產(chǎn) 開發(fā)的理論研究比較活躍，但與度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相比，還比較落后，沒有對(duì) 旅游房地產(chǎn) 的發(fā)展起到宏觀和微觀兩方面的指導(dǎo)作用，理論研究相對(duì)滯后；與國外相比， 海南旅游房地產(chǎn) 研究起步晚，研究層次低，研究范圍窄。鑒于 海南旅游地產(chǎn) 發(fā)展的時(shí)間較短，對(duì)于 旅游地產(chǎn) 的研究并不是一開始就建立在對(duì) 旅游地產(chǎn) 健康持續(xù)發(fā)展的前瞻性研究之上，而是引進(jìn)了國外較為成熟的經(jīng)營模式，主要是對(duì) 海南旅游地產(chǎn) 發(fā)展過程中暴露出的問題進(jìn)行描述，并進(jìn)行彌補(bǔ)。所以，雖然參與這一領(lǐng)域的研究隊(duì)伍逐步擴(kuò)大，但目前還沒有形成系統(tǒng)科學(xué)的理論體系和研究方法，與國外相比還有很大的差距。

第二，盡管人們對(duì) 海南 度假旅游的關(guān)注程度很高，但大多數(shù)研究都是對(duì)西方度假旅游較為成熟的模式的研究，缺乏對(duì)度假旅游在 海南 發(fā)展的實(shí)際情況的實(shí)質(zhì)性研究，對(duì)度假旅游如何形成本地的有效發(fā)展模式的研究很少。

第三 ， 對(duì)度假旅游的研究還停留在較淺的基本理論層次上，缺乏針對(duì)性和深入性，使得大多數(shù)研究對(duì)度假旅游的實(shí)際開發(fā)缺乏實(shí)質(zhì)性的指導(dǎo)意義。

第四 ，海南 外對(duì) 旅游房地產(chǎn) 開發(fā)的系統(tǒng)研究還不多見。一些學(xué)者對(duì)國外 旅游地產(chǎn) 的運(yùn)作模式進(jìn)行了分析，認(rèn)為其在中國所面臨的障礙和對(duì)策只局限于環(huán)境因素的改善和培育，缺乏系統(tǒng)性，操作性不強(qiáng)，因此 海南 的研究更多地停留在概念、意義、趨勢等方面。