一般來(lái)說(shuō)客人找房的順序大致是這樣的:挑地段，挑美圖，挑價(jià)格，看評價(jià)然后發(fā)出預訂，這四點(diǎn)幾乎決定99%的成交因素。
第一，地段
使用民宿APP的人大多在意價(jià)格，并不是每個(gè)旅客都有預算使用自主性高的交通工具(如坐網(wǎng)約車(chē)、搭出租車(chē)、租車(chē)等)。即使房源條件再好，一旦下機后要轉三次車(chē)、周遭沒(méi)有重要交通干線(xiàn)，該房源也直接會(huì )被放棄，認真問(wèn)與答也會(huì )沒(méi)下文，因為你的房源會(huì )拉高交通支出。所以不要忽略地段的重要性。另外，別以為你的地點(diǎn)很四通八達，對旅客來(lái)說(shuō)，沒(méi)聽(tīng)過(guò)的地點(diǎn)跟叢林沒(méi)兩樣。例如日籍旅客對中國北京的長(cháng)安街、西單認知度高，鐵定不會(huì )住到?jīng)]印象的回龍觀(guān)、五棵松。中國人到了東京旅游，不也愛(ài)找新宿、澀谷等地的旅館嗎?除非哪天媒體捧紅了其他地方，否則就慢慢等吧。
第二，美圖
你自己都可能是以外貌為取向了，房客當然也是。一張迷人的房源照片鐵定是接客接到手軟的關(guān)鍵，可不要被褥不疊、書(shū)報散亂地就拿手機隨便拍，或在室內光線(xiàn)昏暗時(shí)拍攝，還自以為照片很有生活氣息。 民宿APP網(wǎng)站會(huì )自動(dòng)分辨圖片品質(zhì)，直接就把排序置頂。
讓成交率高的房源搶先讓房客搜尋到，而你的房源從此就永不見(jiàn)天日了。若對自己的室內攝影技術(shù)有信心，請拿起相機幫房源拍個(gè)美圖吧，或請專(zhuān)業(yè)攝影師協(xié)助，這筆初期投資是絕對必要的。
第三、價(jià)格
價(jià)格原本就是決定房客是否下訂單最敏感的因素，畢竟民宿APP上有很大的人群是因為價(jià)格“便宜”而來(lái)的。若一地有很多競爭者，那價(jià)格便宜、口碑又好的房源勝出機會(huì )則更大。
第四，評價(jià)
房客們會(huì )從過(guò)往的評價(jià)中來(lái)判斷房東的為人、房源介紹的準確性、周邊環(huán)境、房源現狀等。還有一點(diǎn)就是，看這個(gè)房東會(huì )不會(huì )隨便就取消預訂，畢竟在異國流離失所太可怕了，沒(méi)人會(huì )有勇氣冒險。
結論就是，搞懂顧客挑選房源時(shí)的心理模式很重要，很少有人只沖著(zhù)單一理由來(lái)下訂單。這四點(diǎn)僅僅是基本因素。有經(jīng)驗的房東會(huì )知道，終級戰術(shù)其實(shí)是從房客的旅行目的來(lái)制定戰略。老手幫大家歸納出三種旅游形態(tài)，先分辨出你的房源適合哪種形態(tài)，再來(lái)決定要亮出什么賣(mài)點(diǎn)吧(目前商務(wù)或會(huì )議之旅使用民宿APP的比例還不高，暫不列入)。
聲明：我們致力于保護作者版權，部分文字/圖片來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法核實(shí)真實(shí)出處，如涉及版權問(wèn)題，請及時(shí)聯(lián)系我們刪除。從網(wǎng)站轉載本文至其他平臺所引發(fā)一切糾紛與本平臺無(wú)關(guān)。支持原創(chuàng )。如若侵權請聯(lián)系185-1639-5517刪除。
博仁設計BORN
上海博仁設計（全稱(chēng)上海博禮仁建筑設計有限公司）從事室內設計15年，始終堅持以獨特的文化設計品位、完善的全程設計服務(wù)，來(lái)配合客戶(hù)達成品牌化標桿企業(yè)的發(fā)展為目標。
博，取孔子《論語(yǔ)》“博學(xué)而篤志，切問(wèn)而近思，仁在其中矣?！庇髦t恭的奉獻于設計事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅持不懈，勤耕不綴；
仁，仁者，愛(ài)人。仁義。旨用心對待客戶(hù)，真誠，認真。
博仁理念PHILOSOPHY
做“勤奮執著(zhù)真誠的設計者”，永遠懷著(zhù)做一個(gè)項目，樹(shù)一個(gè)口碑，交一幫朋友的虔誠心態(tài)，在設計這條道路上，充滿(mǎn)信心堅定前行的信念。
設計服務(wù) SERVICES
設計服務(wù)：精品酒店設計、民宿微酒店設計、特色餐飲空間設計、寫(xiě)字樓辦公空間設計、會(huì )所設計、展廳空間設計、品牌商業(yè)連鎖等設計項目及大型公建的室內設計。
聯(lián)系博仁Contact us
上海設計中心：上海市華江路1078號，北虹橋時(shí)尚創(chuàng )意園S-2#2F
合肥設計中心：合肥市潛山路888號，百利中心7F
設計咨詢(xún)：186-1623-3392